廣州跨區首次購房 可享首套房契稅優惠?

2016-02-25 14:06:00
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鳳凰房產
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■2月19日財政部發布契稅營業稅調整的最新通知后,不少市民到房地產交易登記中心咨詢。 CFP圖


據透露,廣東全省除深圳外均或執行這項新政,即只要在所在區域沒房,就可以享受政策

廣州多家按揭公司和業內人士透露,接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區稅局通知,買家只要在該區無房就按首套房交契稅。有地稅部門工作人員昨日還向媒體記者透露,廣東全省除深圳外,都將執行這一政策,即買家在廣東各個城市買房,只要所在區域沒房,就可以享受首套房契稅優惠。

不過,新快報記者向省地稅部門求證,省地稅方面表示,文件下發需要過程,正在等省財廳方面通知,目前沒有新的消息。此外,昨天下午,新快報記者咨詢廣州市住建委有關買房契稅政策是否有變時,有關負責人表示,相關政策應該向稅務部門進行咨詢。

優惠 套均可少交2.7萬元至3.5萬元稅費

按照該消息,即假設某家庭名下已經有一套白云區的房產,現準備在越秀區再買一套,如果查到在越秀區無房,則新購買的越秀區房產仍可按首套房計算契稅。目前廣州市家庭購買二套房按照3%稅率征收契稅;按照今年2月19日財政部發布的最新通知,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。

有業內人士稱,按照去年廣州一手住宅套均177萬元的總價計算,此次減稅相當于平均給每個廣州戶口的二套房買家省下2.7萬元到3.5萬元的稅費。

房價點評網首席分析師肖文曉計算稱,首套房契稅優惠由按市計算變為按區計算,惠及原廣州戶口的跨區置業二套人群,符合減免對象的人群至少可以節省1.5%到2%的稅費,按照去年一手住宅套均177萬元的總價計算,平均可以節省2.7萬元到3.5萬元的稅費,相當于給廣州戶口的二套房買家發了個大紅包,按照去年15150元/平方米的均價,可以多買兩三平方米的房子。

現場 多個交易中心現購房者排隊繳稅

記者了解到,昨日下午廣州海珠、天河、越秀等多個市中心的區房地產交易登記中心地稅窗口都確認已經執行該政策。甚至有不少購房者已經趕到現場辦理繳稅。

有媒體報道,廣州不動產登記中心服務窗工作人員表示,目前該政策廣州各區基本都有通知,除了白云區還沒有答復。據該工作人員表示,晚點會下發通告和操作。據悉,目前中心六區除了白云區都是按分區域的方式算契稅,從化、增城等區還不清楚。

有房產公司透露,其廣州客戶在辦理房屋過戶手續時已經開始享受上述優惠。許多中介公司第一時間在內部發布文件傳遞減稅消息,多家按揭公司也發出“只要本區無房就按首套房交契稅”的通知。

反應 “真的能影響購房需求嗎?”

昨天下午,當跨區買房契稅政策可能有變的消息傳出后,很多網民都表示將信將疑。到了傍晚各大媒體開始鋪天蓋地報道該消息時,網友紛紛表示嗅出了政府促進樓市交易的味道,預計廣州樓價要漲。

新浪微博認證為全國房地產經理人聯盟研究院的網友@喻海文表示,這是“救市大招”。

微博網友@Yoyo林琳和@覓露人都認為此消息很勁爆,意味著“房價又要漲”。

但也有網友對政策能否真正刺激樓市成交表示擔心,@LuLu球認為“稅這個東西跟房價比起來太少了,真的能影響購房需求嗎?”

分析

預計樓市成交量增長, 但樓價會漲?不一定

分析稱,新措施對于樓市尤其是改善型買家跨區購房,會帶來一定的刺激作用,預計未來廣州市場成交量會有所增長。同時,從宏觀上來講,新措施將促進各城區稅收均衡,增強人口跨區流動。

在方圓地產首席分析師鄧浩志看來,雖然之前國家層面出臺了降首付、降契稅營業稅的利好政策都把廣州等一線城市排除在外,但此次廣州單獨出臺以“區”來認定二套房契稅的政策,與國家的政策并不沖突。而廣州首次將推出利好改善型需求的稅收政策,將極大地提升改善型物業的成交,未來跨區置業將成為購房者的優先選擇。

而對于新政策,房價點評網首席分析師肖文曉分析認為,契稅屬于地方稅收,地方政府根據《契稅暫行條例》等上位法規文件、結合本地區的實際情況確定征收標準合法合規。

新政出臺后,有不少人擔心房價在政策刺激作用下又會大幅上漲。肖文曉就表示:“盡管本次稅費政策調整平均下來可以節省的稅費和惠及的人群有限,但是對預期的影響極大,會讓市場產生政府‘托市’的預期,對于接下來市場升溫有直接的幫助。”肖文曉判斷認為:“3月份的小陽春將因此再添一把火,房價亦有望隨之出現漲勢。”

方圓地產首席分析師鄧浩志則表達了不同意見,他認為,二套房稅收優惠新政對成交量有非常大的幫助,但考慮到目前樓市仍處于去庫存階段,因此暫時不會拉高房價。





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